Как укрепление курса рубля влияет на цену недвижимости

В мае 2025 года российский рубль продолжил укрепляться, достигнув новых максимумов. По данным Банка России, 30 мая курс доллара составил 78,4970 рубля, что является самым низким показателем за последние два года.

Аналитики связывают это с ослаблением доллара, ожиданиями снижения ключевой ставки ЦБ РФ и снижением инфляции в стране.

Как реагирует на такое укрепление российской валюты рынок недвижимости, стимулирует ли укрепление рубля спрос на недвижимость и рост цен или наоборот приведет к оттоку инвесторов?

Влияние укрепления рубля на цены на недвижимость в России

Несмотря на укрепление рубля, цены на недвижимость в России продолжают расти. Средняя цена 1 кв. м в новостройках крупнейших городов составила 187 тыс. руб., увеличившись на 0,8% за месяц . В Москве и Санкт-Петербурге цены выросли на 0,7% и 0,8% соответственно .

График изменения курса рубля к доллару США и средней цены на недвижимость за последние полгода:

Не смотря на то, что рубль становится сильнее по отношению к американскому доллару, цены квадратного метра в крупных городах России продолжают расти. Еще больший рост происходит если пересчитать цену на доллар США.

Покупать, продавать или ждать

Для каждого из участников рынка недвижимости могут быть свои рекомендации в зависимости от категории, к которой он относится:

Покупателям: Укрепление рубля может снизить стоимость импортных строительных материалов, что потенциально приведет к снижению цен на недвижимость в будущем.

Поэтому есть смысл немного подождать, тем более, что укрепление рубля может привести и снижению кредитных ставок.

Продавцам: Рынок недвижимости демонстрирует рост цен, особенно в крупных городах. Если вы планируете продажу, текущий момент может быть наиболее благоприятным.

Таким образом, укрепление рубля оказывает комплексное влияние на рынок недвижимости. Покупателям стоит внимательно следить за изменениями в ипотечных ставках и ценах на недвижимость. Продавцам и инвесторам текущая ситуация предоставляет возможности для выгодных сделок.