Как правильно инвестировать в недвижимость и стоит ли это делать

Инвестиции в недвижимость сегодня считаются одним из наиболее популярных способов сохранения собственных сбережений.

Многие эксперты называют данный вид вложения одним из самых защищённых и наименее рискованных вариантов инвестиций.

Да и владеть квартирой или участком земли всегда приятнее чем ничем не обеспеченными бумажками, которые в любой момент могут обесцениться.

Лучший брокер 2024 года.

Торгуй по крупному только с ведущим брокером

Несколько практических моментов выбора объектов инвестиций

Для начала следует определиться, для чего вам нужен объект недвижимости – сохранить деньги, заработать на аренде, заработка от повышения цены.

От ответа на этот вопрос зависит то, что именно нужно покупать и когда это лучше всего сделать:

•    Новостройки – отлично подходят в том случае если вы хотите заработать на перепродаже после сдачи дома в эксплуатацию, так как обычно на этапе строительства цена за квадратный метр вырастает на 20-30%:

Но совершенно не подходят в случае если вы хотите сделать хороший ремонт и затем сдавать жилье в аренду. Цена ремонтных робот часто составляет сумму равную стоимости самой квартиры.

Поэтому для аренды лучше приобрести квартиру на вторичном рынке и после косметического ремонта начать сдавать в наем. Готовая квартира на вторичном рынке сразу начнет приносить прибыль, а жилье в новостройке придётся ждать полтора – два года.

•    Размер – имеет значение, объекты меньшей площади всегда являются более ликвидными. Их охотнее берут в аренду и их намного легче продать в случае необходимости.

Не смотря на более высокую стоимость квадратного метра всегда выгоднее купить две маленьких квартиры, чем одну большую.

•    Вид недвижимости – на данный момент инвестировать в недвижимость можно не только купив квартиру, для покупки так же доступны коммерческие помещения, парковочные места и участки земли:

Как показывает практика заработать на сдаче в аренду парковочных мест или коммерческих помещений намного проще, чем на жилой недвижимости. Да и содержание таких объектов часто обходится на порядок дешевле.

Поэтому перед покупкой нужно точно знать какую цель перед собой вы ставите – сохранение денег или заработок на аренде.

Мифы и реалии инвестиций в недвижимость

На самом деле зарабатывать на недвижимости выгодно только в случае если вы сдаете в аренду бабушкину квартиру и не вложили в неё ни копейки:

Цены на данный актив растут медленнее чем падает курс национальной валюты и часто обычный депозит в валюте приносит больше чем перепродажа недвижимости через несколько лет после покупки. Да и с арендой не все так гладко если вычесть с дохода плату риелторам, стоимость ремонта, налоги, страховку и прочие риски.

Правильно инвестировать в недвижимость можно только в том случае если расценивать данный вид вложений только как способ защитить свои сбережения, так как объект недвижимости намного сложнее потерять, чем деньги под матрасом.

В ином случае все же лучше предпочесть другие варианты инвестиций – вложения в ценные бумаги, валютные депозиты, драгоценные металлы.