Инвестиции в недвижимость - практическая сторона вопроса.

В современных условиях довольно тяжело заработать приличные деньги, а еще тяжелее сохранить полученный капитал от инфляции и обесценивания. Одним из вариантов защиты сбережений является вложение денег в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость позволяют решить сразу несколько задач, во первых сохранить деньги, во вторых получать стабильный доход от сдачи жилья в аренду.

Понятное дело, как и любой бизнес, данный вопрос имеет массу нюансов на них мы и остановимся в данной статье.

Какой вид недвижимости выбрать?

Существует два рынка – первичный и вторичный, на первичном продается квартиры в новостройках, а на вторичном жилье уже имевшее первого владельца.

Первичный рынок жилья – имеет ряд преимуществ и некоторые недостатки.

Преимущества:

• Низкая стоимость – стоимость недвижимости при покупке ее на первичном рынке намного ниже, чем цена квадратного метра в уже обжитом доме.

• Хорошее состояние коммуникаций – новая проводка, трубы, системы отопления.

Недостатки:

• Часто требуется проведение дополнительных работ, для придания помещениям жилого вида, а это дополнительные расходы.

• Не развитая инфраструктура – далеко от метро, школы, садика и торговых центров.

• Высокий риск – если вы покупаете новую недвижимость на начальном этапе стройки, существует вероятность не дождаться окончания строительства. Наиболее оптимальным вариантом является в этом случае покупка квартиры в уже завершенном доме.

Вторичный рынок недвижимости.

Тут все намного проще, так как вы покупаете уже полностью готовое к проживанию помещение, правда по более высокой цене, которая значительно колеблется от района проживания и качества дома.

Кроме этого существует высокая вероятность, что придется делать ремонт и заниматься заменой устаревшей проводки и труб, в этом случае цена выбранного объекта инвестиций может еще больше вырасти.

Расчет прибыльности инвестиций.

При проведении расчетов следует рассчитать, сколько прибыли вы получите с вашего капиталовложения и сколько эта сумма денег может принести при альтернативном использовании, к примеру, вложения в золото или брильянты.

Пример расчета.

Стоимость квартиры в Москве составляет около 100 тысяч американских долларов, доход от сдачи ее в аренду 12 000 долларов в год или 12%. Рост цены недвижимости составляет в среднем около 10% в год, в итоге получаем: 12% + 10% = 22% годовых, это прибыльность наших вложений.

При этом следует учитывать, что цена на недвижимость может как повышаться, так и падать, поэтому в настоящий момент следует искать альтернативные варианты вложения денег, одним из таких может быть размещение депозита в одну из самых прибыльный на данный момент программ индекс топ 20, обзор данной инвестиционной программы вы найдете в статье "Лучшее доверительное управление" .

Доходность  за прошедшие полгода составила около 120% годовых, что намного выгоднее, чем размещение средств на депозитах или вложение их в недвижимость.