Инвестиции в REIT: как получать доход от недвижимости через биржу

Многие хотели бы зарабатывать на недвижимости. Но для покупки квартиры, склада или офиса нужны большие деньги.

Кроме этого, недвижимость необходимо ремонтировать, искать арендаторов и платить налоги. Иногда помещение простаивает и не приносит дохода.

REIT позволяет вложить деньги в недвижимость без покупки отдельного объекта.

Фонд REIT — это компания, которая владеет недвижимостью и зарабатывает на её аренде. Название происходит от английского Real Estate Investment Trust.

Такие компании могут владеть: жилыми домами; магазинами и торговыми центрами; офисами; складами; гостиницами и другими объектами. Инвестор покупает акции REIT и получает небольшую долю в компании, которой принадлежит эта недвижимость.

Например, вместо покупки одного склада можно приобрести акции компании, владеющей сотнями складов в разных городах и странах.

Большинство REIT направляет значительную часть полученной прибыли на выплату дивидендов. К примеру, в США для сохранения статуса REIT компания должна распределять среди акционеров не менее 90% налогооблагаемой прибыли.

Доходность таких инвестиций до уплаты налогов составляет: рост стоимости около 6% в год, дивиденды около 3% годовых, в сумме 9% годовых.

Как зарабатывают на акциях REIT

Получить прибыль от фонда REIT можно двумя основными способами.

Получение дивидендов - Компания получает арендную плату, и часть этих денег выплачивает владельцам акций.

Рассмотрим простой пример: Инвестор купил акции REIT на 10 000 долларов. Дивидендная доходность составляет 5% годовых. За год инвестор может получить около 500 долларов дивидендов до уплаты налогов.

Второй способ заработка — увеличение цены акции. Если недвижимость компании дорожает, арендная плата растёт, а количество арендаторов увеличивается, акции REIT также могут подняться в цене.

Например, инвестор купил акцию за 60 долларов. Через год её цена выросла до 66 долларов. За это время он получил ещё 3 доллара дивидендов.

Общий доход составил 9 долларов, что составляет 15% от первоначально вложенных 60 долларов.

Где и как можно инвестировать в фонд REIT

Акции крупных REIT торгуются на обычных фондовых биржах. Купить их можно через брокера, который предоставляет доступ к американскому рынку. Рассмотрим этот процесс на примере RoboForex.

Для работы с акциями у брокера используется платформа R StocksTrader. В ней представлены американские акции, ETF и CFD. После регистрации необходимо пройти проверку личности, открыть счёт R StocksTrader и пополнить его.

Затем в поиске платформы нужно указать название компании или её тикер. Например:

• * O — Realty Income;
• * PLD — Prologis;
• * DLR — Digital Realty;
• * AMT — American Tower;
• * EQIX — Equinix;
• * WELL — Welltower.

Популярные акции REIT

После выбора фонда остаётся указать количество акций и отправить заявку на покупку. Для обычной долгосрочной инвестиции в R StocksTrader нужно искать раздел US Stocks, а не US Stocks CFD.

Если одна акция Realty Income стоит около 60 долларов, для покупки потребуется примерно 60 долларов плюс небольшой запас на возможные комиссии и другие расходы.

Условия торговли могут меняться. Поэтому размер минимального депозита, комиссию и доступность конкретной акции нужно проверять непосредственно перед покупкой.

REIT позволяет вложить деньги в недвижимость без покупки квартиры, склада или офиса. Инвестору не нужно самостоятельно искать арендаторов, заниматься ремонтом и обслуживать недвижимость. Всю эту работу выполняет компания. Для знакомства с этим видом инвестиций можно рассмотреть крупные компании, такие как Realty Income или Prologis.